【協弈影音館】金拍屋? 銀拍屋?

圖片來源：協弈法律事務所YOUTUBE頻道

大家好
我是蘇奕全蘇律師
經由上次的解說
各位應該對於法拍屋這個東西
有一些粗淺程度的瞭解

那以下我會針對幾個坊間常常看到的
但你們不會完全知道它內容是什麼的
一些名詞解釋
跟各位做一些簡單的描述跟鋪陳
讓大家對於法拍這個東西
可以有更加全面還有詳細的瞭解

很多人一定有在
不管你們坊間親朋好友
鄉野傳說
會聽到所謂的法拍屋
金拍屋
跟銀拍屋

那你們可能不知其所以然
甚至你們也不知道他們區別之所在
那其實這很簡單
這三種類型只是在
分別在就拍賣的主體是由誰執行而已

顧名思義
法拍就是由法院執行拍賣的程序
金拍就是由金服公司執行拍賣的程序
而銀拍就是由銀行執行拍賣的程序

我在這個地方
我們要特別講一下
這所謂的金服公司
全稱叫做臺灣金融資產服務股份有限公司
他這個公司成立的目的其實很簡單
只有一個目的

就是針對法院在處理這一些拍賣等事宜的時候
因為案件龐大
然後呢事務太多
所以委由這家公司
代法院處理這樣的事宜而已
所以其實相當簡單
也很單純
那這個公司北中南各有分公司
那跟法院其實也差不多啦
像全台各地都有法院
你就把他們想像成各處也有分公司
是一樣的道理

那銀拍屋相對之下比較特別
就是通常在這個債權債務處理不了
進入法院拍賣程序的時候
銀行如果承受了不動產
由銀行擔任拍賣程序的主體
把這個銀行承受的不動產當做標的
拍賣的標的
再行拍賣
然後變價取償的程序而已

也就是本來通常就是債權進到法院
執行未果
銀行再把這個東西拿回來自己做
就是這麼簡單而已
沒有太過複雜跟困難

以上這樣解說
相信各位應該對這整個名詞
會有更加詳細還有深刻的理解。

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